4445 Boulevard SAINT-JEAN app. 403 app. 403 · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 8 979 $/m² · 70,6 m² · constr. 2012 · terrain 153,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 900 $
Rôle antérieur 677 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773882981170010037
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F00000074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
692 900 $
Rôle antérieur
677 700 $
ID provincial
66142773882981170010037
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
628 750 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 27 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −32 324 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 498 410 $ Poids 24 % |
| 2 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 112 855 $ Poids 17 % |
| 3 | 50, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 643 000 $ (7 556 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie −54 780 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 686 444 $ Poids 15 % |
| 4 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −45 610 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 393 871 $ Poids 11 % |
| 5 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −30 005 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 265 506 $ Poids 10 % |
| 6 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −65 412 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 584 589 $ Poids 10 % |
| 7 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 945 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −73 813 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 635 134 $ Poids 10 % |
| 8 | 14829, rue Oakwood, Montréal 2025-06-23 · 992 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −61 811 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 547 215 $ Poids 9 % |
| 9 | 4335, rue Marlin, Montréal 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie −62 586 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 772 735 $ Poids 8 % |
| 10 | 4192, Acres, Montréal 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 458 000 $ (5 478 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 849 $ · Ajust. superficie −35 610 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 556 039 $ Poids 8 % |
| 11 | 4405, rue Cedar, Montréal 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −61 211 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 541 903 $ Poids 8 % |
| 12 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −52 194 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 621 598 $ Poids 7 % |