217 Rue DALI · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
2 182 900 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 489,3 m² · constr. 2004 · terrain 780,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
489,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,1 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 219 700 $
Rôle antérieur 1 947 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773884851100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04190225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
674 400 $
Valeur bâtiment
1 545 300 $
Rôle antérieur
1 947 100 $
ID provincial
66142773884851100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 730 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
630 606 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +246 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 99 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 730 m · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 143 249 $ Poids 8 % |
| 2 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +288 484 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 1 730 559 $ Poids 8 % |
| 3 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +287 606 $ · Ajust. âge +75 400 $ | 1 630 495 $ Poids 6 % |
| 4 | 362, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 1 810 000 $ (4 505 $/m²) 401,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +365 161 $ · Ajust. superficie +197 082 $ · Ajust. âge −171 950 $ | 2 200 293 $ Poids 6 % |
| 5 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +343 125 $ · Ajust. âge +20 588 $ | 1 753 519 $ Poids 6 % |
| 6 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie +324 775 $ · Ajust. âge +97 433 $ | 1 828 582 $ Poids 4 % |
| 7 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 778 189 $ Poids 4 % |
| 8 | 160, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2024-04-11 · 1.3 km · Vendu 1 492 000 $ (4 161 $/m²) 358,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +353 391 $ · Ajust. superficie +271 897 $ · Ajust. âge +29 840 $ | 2 147 128 $ Poids 3 % |
| 9 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +292 500 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 1 635 135 $ Poids 2 % |
| 10 | 29, rue Haendel, Kirkland 2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 782 $/m²) 317,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 850 095 $ Poids 0 % |
| 11 | 41, Rue Erinmore, Kirkland 2024-09-27 · 2.4 km · Vendu 1 130 000 $ (3 640 $/m²) 310,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +282 500 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 753 473 $ Poids 0 % |