4434 Rue RENE-EMARD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 298 400 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 287 m² · constr. 2000 · terrain 562,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 216 000 $
Rôle antérieur 1 066 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773886238680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04140112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 200 $
Valeur bâtiment
681 800 $
Rôle antérieur
1 066 700 $
ID provincial
66142773886238680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 224 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
617 558 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −34 564 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 1 223 992 $ Poids 54 % |
| 2 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie +19 945 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 847 576 $ Poids 44 % |
| 3 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie +40 601 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 1 021 599 $ Poids 40 % |
| 4 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 938 m · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −43 389 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 896 110 $ Poids 38 % |
| 5 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +11 817 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 879 597 $ Poids 32 % |
| 6 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge +66 440 $ | 1 262 476 $ Poids 31 % |
| 7 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −14 704 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 304 531 $ Poids 21 % |
| 8 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +64 856 $ · Ajust. âge +49 525 $ | 1 660 499 $ Poids 20 % |
| 9 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −71 104 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 1 248 585 $ Poids 20 % |
| 10 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +118 141 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 285 649 $ Poids 19 % |
| 11 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −50 264 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 390 425 $ Poids 19 % |
| 12 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −80 797 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 1 302 147 $ Poids 19 % |