4425 Boulevard SAINT-JEAN app. 506 app. 506 · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
878 700 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 161,8 m² · constr. 2011 · terrain 156,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 700 $
Rôle antérieur 852 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773891485190020024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F00000204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
895 700 $
Rôle antérieur
852 700 $
ID provincial
66142773891485190020024
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 74 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 423 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 596 187 $ Poids 92 % |
| 2 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 346 m · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 715 568 $ Poids 85 % |
| 3 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 611 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −21 537 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 801 794 $ Poids 78 % |
| 4 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 545 m · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 688 842 $ Poids 78 % |
| 5 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 876 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 895 896 $ Poids 68 % |
| 6 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 926 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +11 961 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 829 729 $ Poids 66 % |
| 7 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 897 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge +65 770 $ | 792 885 $ Poids 62 % |
| 8 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 371 $ · Ajust. âge +91 100 $ | 983 729 $ Poids 61 % |
| 9 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 399 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −21 002 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 888 861 $ Poids 57 % |
| 10 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 722 537 $ Poids 56 % |
| 11 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 464 m · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 120 961 $ Poids 54 % |
| 12 | 290, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 464 m · Vendu 654 000 $ (4 940 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +72 612 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 731 589 $ Poids 52 % |