4425 Boulevard SAINT-JEAN app. 307 app. 307 · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 91,2 m² · constr. 2011 · terrain 86,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 391 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773891485190020046
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F00000187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
401 800 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
66142773891485190020046
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
654 500 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 17 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 635 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −32 804 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 712 644 $ Poids 68 % |
| 2 | 246, rue Gardénia, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-09 · 523 m · Vendu 480 000 $ (4 688 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 546 175 $ Poids 62 % |
| 3 | 106, Rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 420 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 337 $ Poids 54 % |
| 4 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 415 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −45 694 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 778 359 $ Poids 53 % |
| 5 | 222, Rue Gardenia, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 575 m · Vendu 128 000 $ (1 286 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 142 214 $ Poids 53 % |
| 6 | 313, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 527 m · Vendu 712 500 $ (7 020 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie −36 151 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 785 189 $ Poids 52 % |
| 7 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 224 $ Poids 50 % |
| 8 | 112, Rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 447 m · Vendu 492 000 $ (4 731 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 957 $ · Ajust. superficie −30 277 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 536 881 $ Poids 48 % |
| 9 | 256, rue Gardenia, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-23 · 491 m · Vendu 446 000 $ (4 355 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −24 391 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 503 038 $ Poids 48 % |
| 10 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 645 014 $ Poids 48 % |
| 11 | 4642, Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 850 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 438 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 417 062 $ Poids 47 % |
| 12 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 438 190 $ Poids 47 % |