4425 Boulevard SAINT-JEAN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
468 000 $
Autre · constr. 2011 · terrain 11,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
11,8 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
24 800 $
Rôle antérieur 21 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773891485190020071
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F00000230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
17 100 $
Rôle antérieur
21 200 $
ID provincial
66142773891485190020071
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
654 500 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 10 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4400, boul. St-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 150 m · Vendu 841 214 $ Ajust. marché +10 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 821 $ Poids 68 % |
| 2 | 4400, boul. St-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 150 m · Vendu 700 197 $ Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 026 $ Poids 68 % |
| 3 | 4400, boul. St-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 150 m · Vendu 681 099 $ Ajust. marché +8 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 687 $ Poids 68 % |
| 4 | 4420, boulevard Saint-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 150 m · Vendu 570 000 $ (6 340 $/m²) 89,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 545 838 $ Poids 67 % |
| 5 | 4400, boul. St-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 150 m · Vendu 504 047 $ Ajust. marché +6 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 403 $ Poids 67 % |
| 6 | 4420, boul. St-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-21 · 150 m · Vendu 872 660 $ Ajust. marché +11 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 664 $ Poids 67 % |
| 7 | 421, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 255 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 500 $ Poids 67 % |
| 8 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 423 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 594 000 $ Poids 64 % |
| 9 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 464 m · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 108 900 $ Poids 63 % |
| 10 | 290, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 464 m · Vendu 654 000 $ (4 940 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 658 977 $ Poids 62 % |
| 11 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 498 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 773 264 $ Poids 61 % |
| 12 | 105-150, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 569 m · Vendu 452 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 500 $ Poids 60 % |