517 Rue MONTFORD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
756 200 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 162,6 m² · constr. 1967 · terrain 553,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 200 $
Rôle antérieur 629 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783602703480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02023560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 500 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
629 200 $
ID provincial
66142783602703480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 53 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 338 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 770 829 $ Poids 94 % |
| 2 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 419 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 773 120 $ Poids 91 % |
| 3 | 125, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-08-18 · 289 m · Vendu 900 000 $ (5 886 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 548 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 847 548 $ Poids 91 % |
| 4 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 513 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 886 329 $ Poids 84 % |
| 5 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 551 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 909 458 $ Poids 82 % |
| 6 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 294 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +13 890 $ · Ajust. âge −30 510 $ | 721 546 $ Poids 80 % |
| 7 | 63, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-11-03 · 325 m · Vendu 950 000 $ (5 882 $/m²) 161,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 946 159 $ Poids 79 % |
| 8 | 204, Bayonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 764 m · Vendu 726 500 $ (4 636 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 677 $ · Ajust. âge −7 265 $ | 732 912 $ Poids 75 % |
| 9 | 7, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-09-26 · 386 m · Vendu 640 000 $ (4 150 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +17 432 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 687 936 $ Poids 71 % |
| 10 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 454 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +45 502 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 829 276 $ Poids 68 % |
| 11 | 17, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-12-11 · 726 m · Vendu 661 000 $ (4 170 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 662 106 $ Poids 67 % |
| 12 | 32, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-08-22 · 277 m · Vendu 585 000 $ (3 368 $/m²) 173,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −18 692 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 588 290 $ Poids 67 % |