494 Rue MONTCALM · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
750 300 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 165,2 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 300 $
Rôle antérieur 604 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783605186620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02032280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
604 300 $
ID provincial
66142783605186620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
717 100 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 51 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 580 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 779 875 $ Poids 85 % |
| 2 | 204, Bayonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 584 m · Vendu 726 500 $ (4 636 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 704 $ · Ajust. âge −14 530 $ | 731 674 $ Poids 82 % |
| 3 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 653 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge −13 665 $ | 888 149 $ Poids 82 % |
| 4 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 561 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +18 331 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 746 586 $ Poids 82 % |
| 5 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 673 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 777 718 $ Poids 80 % |
| 6 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 615 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 893 525 $ Poids 80 % |
| 7 | 24, rue Woodridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 514 m · Vendu 905 000 $ (5 022 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 666 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 831 134 $ Poids 78 % |
| 8 | 125, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-08-18 · 616 m · Vendu 900 000 $ (5 886 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 200 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 846 200 $ Poids 77 % |
| 9 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 655 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 916 917 $ Poids 77 % |
| 10 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 382 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +19 533 $ · Ajust. âge −37 290 $ | 720 408 $ Poids 76 % |
| 11 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 297 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −38 338 $ · Ajust. âge −18 325 $ | 736 476 $ Poids 71 % |
| 12 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 783 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +19 935 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 738 478 $ Poids 71 % |