488 Rue MONTCALM · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
925 500 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 199,7 m² · constr. 1965 · terrain 576 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 400 $
Rôle antérieur 845 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783605629830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02032220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 800 $
Valeur bâtiment
456 600 $
Rôle antérieur
845 400 $
ID provincial
66142783605629830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
717 100 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 78 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 297 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +27 137 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 180 138 $ Poids 91 % |
| 2 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 232 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 170 $ Poids 83 % |
| 3 | 340, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-04 · 545 m · Vendu 1 166 996 $ (5 602 $/m²) 208,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 715 $ · Ajust. superficie −24 091 $ · Ajust. âge −116 700 $ | 1 040 921 $ Poids 83 % |
| 4 | 342, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-08-28 · 543 m · Vendu 1 220 000 $ (5 747 $/m²) 212,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 203 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 061 797 $ Poids 82 % |
| 5 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 317 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +30 194 $ · Ajust. âge −18 325 $ | 805 008 $ Poids 81 % |
| 6 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 588 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 914 571 $ Poids 80 % |
| 7 | 473, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 214 m · Vendu 670 000 $ (3 545 $/m²) 189 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 975 $ Poids 80 % |
| 8 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 450 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 649 440 $ Poids 78 % |
| 9 | 24, rue Woodridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 464 m · Vendu 905 000 $ (5 022 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 966 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 917 766 $ Poids 78 % |
| 10 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 517 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 185 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 758 615 $ Poids 76 % |
| 11 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 630 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +15 976 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 722 465 $ Poids 76 % |
| 12 | 346, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-02-20 · 541 m · Vendu 1 161 491 $ (5 471 $/m²) 212,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 295 $ · Ajust. superficie −34 467 $ · Ajust. âge −116 149 $ | 1 106 169 $ Poids 76 % |