55 Rue CITADEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
904 500 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 201,1 m² · constr. 1974 · terrain 655,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,9 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 800 $
Rôle antérieur 795 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783607566270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03042720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 700 $
Valeur bâtiment
392 100 $
Rôle antérieur
795 000 $
ID provincial
66142783607566270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 904
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 76 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 461 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +31 358 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 236 109 $ Poids 85 % |
| 2 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 513 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 955 481 $ Poids 83 % |
| 3 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 306 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 1 046 200 $ Poids 82 % |
| 4 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 286 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 678 580 $ Poids 82 % |
| 5 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 275 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +32 975 $ · Ajust. âge +14 660 $ | 840 774 $ Poids 80 % |
| 6 | 24, rue Woodridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 334 m · Vendu 905 000 $ (5 022 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 482 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 962 007 $ Poids 80 % |
| 7 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 228 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 824 438 $ Poids 79 % |
| 8 | 340, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-04 · 674 m · Vendu 1 166 996 $ (5 602 $/m²) 208,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 715 $ · Ajust. superficie −20 169 $ · Ajust. âge −116 700 $ | 1 044 843 $ Poids 78 % |
| 9 | 342, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-08-28 · 674 m · Vendu 1 220 000 $ (5 747 $/m²) 212,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 181 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 065 819 $ Poids 78 % |
| 10 | 473, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 287 m · Vendu 670 000 $ (3 545 $/m²) 189 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +21 447 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 783 607 $ Poids 77 % |
| 11 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 753 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 867 726 $ Poids 73 % |
| 12 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 696 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +18 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 803 $ Poids 72 % |