23 Rue ROOSEVELT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 087 700 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 292,5 m² · constr. 1973 · terrain 777,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,3 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 190 000 $
Rôle antérieur 1 133 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783608817140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03054350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 700 $
Valeur bâtiment
665 300 $
Rôle antérieur
1 133 300 $
ID provincial
66142783608817140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 191 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
701 500 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 86 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 579 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 867 $ Poids 73 % |
| 2 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 706 m · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie +26 978 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 788 678 $ Poids 66 % |
| 3 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 806 518 $ Poids 52 % |
| 4 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 664 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie +34 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 161 $ Poids 51 % |
| 5 | 24, rue du Syrah, Kirkland 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (4 919 $/m²) 284,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +19 431 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 336 269 $ Poids 49 % |
| 6 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 976 m · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +27 766 $ · Ajust. âge +26 915 $ | 894 939 $ Poids 48 % |
| 7 | 50, rue du Syrah, Kirkland 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 340 000 $ (4 643 $/m²) 288,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 168 $ · Ajust. superficie +9 054 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 339 222 $ Poids 47 % |
| 8 | 7, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (4 151 $/m²) 271 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +44 626 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 183 747 $ Poids 45 % |
| 9 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +101 991 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 1 292 221 $ Poids 43 % |
| 10 | 103, Rue Acres, Kirkland 2025-09-16 · 881 m · Vendu 740 000 $ (2 912 $/m²) 254,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +55 915 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 849 685 $ Poids 42 % |
| 11 | 28, rue Benoît, Kirkland 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 1 380 000 $ (4 430 $/m²) 311,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie −42 087 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 327 787 $ Poids 38 % |
| 12 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 619 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie +98 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 915 $ Poids 38 % |