33 Rue ROOSEVELT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
960 800 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 234,8 m² · constr. 1970 · terrain 672,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 100 $
Rôle antérieur 892 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783609135410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03052620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 100 $
Valeur bâtiment
483 000 $
Rôle antérieur
892 500 $
ID provincial
66142783609135410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 80 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 117 m · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +26 082 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 994 102 $ Poids 77 % |
| 2 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 634 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 1 052 755 $ Poids 75 % |
| 3 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 631 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge −11 902 $ | 856 223 $ Poids 71 % |
| 4 | 7, June, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 162 m · Vendu 875 000 $ (3 894 $/m²) 224,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +19 665 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 940 669 $ Poids 70 % |
| 5 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 744 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +34 863 $ · Ajust. âge −53 940 $ | 891 259 $ Poids 70 % |
| 6 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 549 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 427 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 783 943 $ Poids 69 % |
| 7 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 836 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 815 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 843 865 $ Poids 67 % |
| 8 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 662 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie −13 126 $ · Ajust. âge −6 209 $ | 431 319 $ Poids 66 % |
| 9 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 474 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +68 376 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 104 154 $ Poids 60 % |
| 10 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 914 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +28 128 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 791 979 $ Poids 59 % |
| 11 | 48, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-24 · 59 m · Vendu 204 010 $ (918 $/m²) 222,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 135 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge +1 020 $ | 237 901 $ Poids 58 % |
| 12 | 340, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-04 · 856 m · Vendu 1 166 996 $ (5 602 $/m²) 208,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 715 $ · Ajust. superficie +74 233 $ · Ajust. âge −116 700 $ | 1 139 245 $ Poids 58 % |