31 Rue ROOSEVELT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
841 300 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 174 m² · constr. 1969 · terrain 636,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 100 $
Rôle antérieur 740 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783609314020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03052600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 700 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
740 100 $
ID provincial
66142783609314020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 70 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Woodridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 263 m · Vendu 905 000 $ (5 022 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 871 331 $ Poids 95 % |
| 2 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 318 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 589 $ · Ajust. âge +4 555 $ | 930 144 $ Poids 94 % |
| 3 | 177, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 563 m · Vendu 887 500 $ (4 898 $/m²) 181,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 632 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 852 118 $ Poids 84 % |
| 4 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 317 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −20 858 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 768 616 $ Poids 83 % |
| 5 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 301 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie −13 068 $ · Ajust. âge −21 325 $ | 894 302 $ Poids 81 % |
| 6 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 434 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge −7 930 $ | 855 669 $ Poids 79 % |
| 7 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 391 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +42 201 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 855 176 $ Poids 79 % |
| 8 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 464 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +38 751 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 781 606 $ Poids 77 % |
| 9 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 486 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +40 573 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 773 816 $ Poids 75 % |
| 10 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 537 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 765 698 $ Poids 74 % |
| 11 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 345 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie +33 990 $ · Ajust. âge +6 577 $ | 759 133 $ Poids 74 % |
| 12 | 204, Bayonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 649 m · Vendu 726 500 $ (4 636 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 604 $ Poids 71 % |