38 Rue ALFRED · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
657 300 $
Unifamiliale · 5 751 $/m² · 114,3 m² · constr. 1969 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 400 $
Rôle antérieur 596 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783609565160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03052120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
596 600 $
ID provincial
66142783609565160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 31 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue Westminster, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-25 · 270 m · Vendu 555 000 $ (5 023 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 572 868 $ Poids 95 % |
| 2 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 258 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 713 306 $ Poids 93 % |
| 3 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 409 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 801 861 $ Poids 92 % |
| 4 | 46, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-10 · 72 m · Vendu 185 675 $ (1 624 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 909 $ Poids 91 % |
| 5 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 493 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 822 724 $ Poids 89 % |
| 6 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 724 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 035 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 403 091 $ Poids 75 % |
| 7 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 724 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 418 398 $ Poids 74 % |
| 8 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 790 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 871 989 $ Poids 73 % |
| 9 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 724 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 452 967 $ Poids 72 % |
| 10 | 4820, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 724 m · Vendu 474 000 $ (3 866 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie −16 045 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 456 822 $ Poids 71 % |
| 11 | 4878, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 724 m · Vendu 445 000 $ (4 071 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +10 178 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 485 013 $ Poids 71 % |
| 12 | 477, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-03 · 491 m · Vendu 805 000 $ (6 425 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −35 335 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 851 811 $ Poids 70 % |