498 Rue MONTFORD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
736 900 $
Unifamiliale · 5 881 $/m² · 125,3 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 700 $
Rôle antérieur 687 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783613062320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02023280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
687 700 $
ID provincial
66142783613062320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 47 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-03 · 245 m · Vendu 805 000 $ (6 425 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 879 096 $ Poids 88 % |
| 2 | 29, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-19 · 416 m · Vendu 797 000 $ (6 865 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 578 $ · Ajust. âge −23 910 $ | 804 668 $ Poids 85 % |
| 3 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 415 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 327 $ · Ajust. âge −56 270 $ | 582 403 $ Poids 84 % |
| 4 | 88, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-01-12 · 415 m · Vendu 710 000 $ (5 829 $/m²) 121,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 718 463 $ Poids 81 % |
| 5 | 28, Avenue d'Old Post Crescent, Pointe-Claire 2026-08-31 · 287 m · Vendu 660 000 $ (5 978 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 538 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 658 338 $ Poids 77 % |
| 6 | 35, avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-12 · 228 m · Vendu 660 000 $ (5 978 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +44 538 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 666 660 $ Poids 76 % |
| 7 | 37, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-12-19 · 603 m · Vendu 756 000 $ (6 279 $/m²) 120,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie +15 384 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 762 871 $ Poids 72 % |
| 8 | 42, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-09-24 · 417 m · Vendu 590 000 $ (4 456 $/m²) 132,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −15 819 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 578 701 $ Poids 69 % |
| 9 | 3, Avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2025-12-15 · 226 m · Vendu 615 000 $ (5 546 $/m²) 110,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +39 928 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 666 453 $ Poids 68 % |
| 10 | 50, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-04-17 · 628 m · Vendu 716 200 $ (5 194 $/m²) 137,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 077 $ · Ajust. superficie −32 720 $ · Ajust. âge −71 620 $ | 640 937 $ Poids 68 % |
| 11 | 433, rue Runnymede, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 628 m · Vendu 823 500 $ (6 146 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −26 733 $ · Ajust. âge +12 353 $ | 882 197 $ Poids 67 % |
| 12 | 46, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-10 · 675 m · Vendu 185 675 $ (1 624 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge −1 857 $ | 207 986 $ Poids 66 % |