501 Rue MONTFORD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
837 600 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 206,8 m² · constr. 1966 · terrain 559,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 200 $
Rôle antérieur 631 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783613952680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02022920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 700 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
631 200 $
ID provincial
66142783613952680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
728 250 $
$/m² médian
4 945
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 69 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-08-28 · 274 m · Vendu 1 220 000 $ (5 747 $/m²) 212,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 803 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 082 197 $ Poids 96 % |
| 2 | 340, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-04 · 277 m · Vendu 1 166 996 $ (5 602 $/m²) 208,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 715 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge −116 700 $ | 1 060 810 $ Poids 95 % |
| 3 | 346, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-02-20 · 267 m · Vendu 1 161 491 $ (5 471 $/m²) 212,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 295 $ · Ajust. superficie −15 045 $ · Ajust. âge −116 149 $ | 1 125 591 $ Poids 88 % |
| 4 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 121 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +48 545 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 207 296 $ Poids 88 % |
| 5 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 417 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 037 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 775 813 $ Poids 87 % |
| 6 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 261 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 021 948 $ Poids 84 % |
| 7 | 515, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-05 · 260 m · Vendu 710 000 $ (3 402 $/m²) 208,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 769 008 $ Poids 74 % |
| 8 | 473, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 262 m · Vendu 670 000 $ (3 545 $/m²) 189 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +31 550 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 766 910 $ Poids 73 % |
| 9 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 708 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +18 067 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 933 877 $ Poids 73 % |
| 10 | 413, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 647 m · Vendu 718 000 $ (3 440 $/m²) 208,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 784 774 $ Poids 69 % |
| 11 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 730 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +28 721 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 738 635 $ Poids 67 % |
| 12 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 589 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +44 298 $ · Ajust. âge −14 660 $ | 822 777 $ Poids 66 % |