495 Rue MONTFORD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
716 800 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 125,5 m² · constr. 1966 · terrain 561,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 100 $
Rôle antérieur 656 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783623395880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02022860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 100 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
656 100 $
ID provincial
66142783623395880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
725 750 $
$/m² médian
5 013
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 42 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-09-01 · 0 m · Vendu 745 000 $ (5 936 $/m²) 125,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 477, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-03 · 152 m · Vendu 805 000 $ (6 425 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 875 714 $ Poids 85 % |
| 3 | 91, avenue Portway, Pointe-Claire 2026-10-26 · 592 m · Vendu 604 900 $ (4 756 $/m²) 127,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge −57 465 $ | 543 392 $ Poids 85 % |
| 4 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 388 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 836 $ · Ajust. âge −59 580 $ | 579 584 $ Poids 83 % |
| 5 | 62, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-09-09 · 672 m · Vendu 698 000 $ (5 553 $/m²) 125,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 627 645 $ Poids 81 % |
| 6 | 29, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-19 · 546 m · Vendu 797 000 $ (6 865 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 264 $ · Ajust. âge −27 895 $ | 801 369 $ Poids 79 % |
| 7 | 88, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-01-12 · 489 m · Vendu 710 000 $ (5 829 $/m²) 121,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 715 496 $ Poids 75 % |
| 8 | 28, Avenue d'Old Post Crescent, Pointe-Claire 2026-08-31 · 398 m · Vendu 660 000 $ (5 978 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 136 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 655 636 $ Poids 73 % |
| 9 | 35, avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-12 · 314 m · Vendu 660 000 $ (5 978 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +45 136 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 663 958 $ Poids 73 % |
| 10 | 33, Avenue Portway, Pointe-Claire 2026-10-16 · 571 m · Vendu 570 000 $ (5 163 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 981 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 566 231 $ Poids 69 % |
| 11 | 433, rue Runnymede, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 516 m · Vendu 823 500 $ (6 146 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −26 118 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 878 694 $ Poids 67 % |
| 12 | 456, Rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-10-27 · 404 m · Vendu 140 000 $ (1 305 $/m²) 107,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge +700 $ | 152 573 $ Poids 66 % |