486 Rue MONTFORD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
826 600 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 208,7 m² · constr. 1966 · terrain 587,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,1 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 000 $
Rôle antérieur 633 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783624392220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02022460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 300 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
633 000 $
ID provincial
66142783624392220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
716 200 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 67 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-08-28 · 293 m · Vendu 1 220 000 $ (5 747 $/m²) 212,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 344 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 087 656 $ Poids 96 % |
| 2 | 340, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-04 · 294 m · Vendu 1 166 996 $ (5 602 $/m²) 208,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 715 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge −116 700 $ | 1 066 132 $ Poids 94 % |
| 3 | 346, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-02-20 · 292 m · Vendu 1 161 491 $ (5 471 $/m²) 212,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 295 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge −116 149 $ | 1 130 789 $ Poids 88 % |
| 4 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 505 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 519 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 779 331 $ Poids 85 % |
| 5 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 155 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 026 265 $ Poids 85 % |
| 6 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 204 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +54 274 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 213 025 $ Poids 85 % |
| 7 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 602 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +22 106 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 937 916 $ Poids 76 % |
| 8 | 473, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 158 m · Vendu 670 000 $ (3 545 $/m²) 189 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +34 918 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 770 278 $ Poids 73 % |
| 9 | 515, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-05 · 341 m · Vendu 710 000 $ (3 402 $/m²) 208,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 772 240 $ Poids 72 % |
| 10 | 413, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 550 m · Vendu 718 000 $ (3 440 $/m²) 208,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 788 042 $ Poids 72 % |
| 11 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 475 m · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −26 283 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 923 937 $ Poids 69 % |
| 12 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 648 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +18 951 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 666 195 $ Poids 67 % |