482 Rue MONTFORD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
776 900 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 167,9 m² · constr. 1966 · terrain 587,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,1 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 500 $
Rôle antérieur 629 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783624674880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02022500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 300 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
629 500 $
ID provincial
66142783624674880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
712 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 60 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 313 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 786 889 $ Poids 93 % |
| 2 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 339 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 900 997 $ Poids 90 % |
| 3 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 378 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +16 638 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 924 662 $ Poids 87 % |
| 4 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 564 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 872 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 784 872 $ Poids 84 % |
| 5 | 24, rue Woodridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 554 m · Vendu 905 000 $ (5 022 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 887 $ · Ajust. âge −31 675 $ | 842 438 $ Poids 80 % |
| 6 | 125, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-08-18 · 475 m · Vendu 900 000 $ (5 886 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 147 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 858 647 $ Poids 79 % |
| 7 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 115 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +25 392 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 729 658 $ Poids 78 % |
| 8 | 17, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-12-11 · 451 m · Vendu 661 000 $ (4 170 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +19 601 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 673 158 $ Poids 75 % |
| 9 | 32, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-08-22 · 170 m · Vendu 585 000 $ (3 368 $/m²) 173,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 594 290 $ Poids 73 % |
| 10 | 63, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-11-03 · 522 m · Vendu 950 000 $ (5 882 $/m²) 161,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 961 747 $ Poids 72 % |
| 11 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 242 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −68 747 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 090 004 $ Poids 71 % |
| 12 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 519 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie −27 562 $ · Ajust. âge −34 120 $ | 867 013 $ Poids 70 % |