464 Rue MORNINGSIDE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
876 500 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 199 m² · constr. 1967 · terrain 666,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,9 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 700 $
Rôle antérieur 760 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783627322380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02033480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 200 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
760 700 $
ID provincial
66142783627322380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 74 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 377 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge +12 645 $ | 921 513 $ Poids 88 % |
| 2 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 449 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +25 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 527 $ Poids 86 % |
| 3 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 166 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −12 948 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 008 880 $ Poids 84 % |
| 4 | 24, rue Woodridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 286 m · Vendu 905 000 $ (5 022 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 209 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 925 059 $ Poids 83 % |
| 5 | 340, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-04 · 553 m · Vendu 1 166 996 $ (5 602 $/m²) 208,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 715 $ · Ajust. superficie −26 052 $ · Ajust. âge −116 700 $ | 1 038 960 $ Poids 83 % |
| 6 | 342, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-08-28 · 554 m · Vendu 1 220 000 $ (5 747 $/m²) 212,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 215 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 059 785 $ Poids 81 % |
| 7 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 363 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 654 370 $ Poids 81 % |
| 8 | 473, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 153 m · Vendu 670 000 $ (3 545 $/m²) 189 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +17 725 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 756 434 $ Poids 81 % |
| 9 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 310 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 794 987 $ Poids 78 % |
| 10 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 451 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +28 804 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 810 948 $ Poids 78 % |
| 11 | 346, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-02-20 · 558 m · Vendu 1 161 491 $ (5 471 $/m²) 212,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 295 $ · Ajust. superficie −36 382 $ · Ajust. âge −116 149 $ | 1 104 254 $ Poids 75 % |
| 12 | 413, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 434 m · Vendu 718 000 $ (3 440 $/m²) 208,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −16 686 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 774 946 $ Poids 73 % |