462 Rue MORNINGSIDE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
740 000 $
Unifamiliale · 5 522 $/m² · 134 m² · constr. 1967 · terrain 574,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 500 $
Rôle antérieur 629 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783627501150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02033500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 100 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
629 500 $
ID provincial
66142783627501150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
712 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 48 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-03 · 204 m · Vendu 805 000 $ (6 425 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +27 947 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 907 043 $ Poids 83 % |
| 2 | 433, rue Runnymede, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 298 m · Vendu 823 500 $ (6 146 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 353 $ | 908 930 $ Poids 83 % |
| 3 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 731 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge −56 270 $ | 603 766 $ Poids 78 % |
| 4 | 460, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 57 m · Vendu 755 000 $ (5 634 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 806 158 $ Poids 71 % |
| 5 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 622 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −28 021 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 755 753 $ Poids 69 % |
| 6 | 15, rue Algonquin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 393 m · Vendu 720 000 $ (5 333 $/m²) 135 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 773 188 $ Poids 62 % |
| 7 | 134, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-08-19 · 654 m · Vendu 766 000 $ (5 695 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 253 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge −68 940 $ | 758 889 $ Poids 62 % |
| 8 | 42, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-09-24 · 745 m · Vendu 590 000 $ (4 456 $/m²) 132,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 598 086 $ Poids 61 % |
| 9 | 46, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-10 · 377 m · Vendu 185 675 $ (1 624 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie +16 001 $ · Ajust. âge −1 857 $ | 215 053 $ Poids 61 % |
| 10 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 697 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 310 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 862 990 $ Poids 60 % |
| 11 | 49, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-06-11 · 368 m · Vendu 620 000 $ (4 909 $/m²) 126,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 634 296 $ Poids 60 % |
| 12 | 11, rue Portsmouth, Pointe-Claire 2025-07-14 · 638 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 719 491 $ Poids 59 % |