459 Rue MORNINGSIDE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
803 900 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 195,8 m² · constr. 1964 · terrain 635,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,7 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 300 $
Rôle antérieur 680 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783627890890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02031020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 100 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
680 300 $
ID provincial
66142783627890890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
712 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 65 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 343 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 066 $ Poids 88 % |
| 2 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 459 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +15 378 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 162 629 $ Poids 88 % |
| 3 | 24, rue Woodridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 294 m · Vendu 905 000 $ (5 022 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 173 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 903 448 $ Poids 87 % |
| 4 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 141 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −20 217 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 987 661 $ Poids 83 % |
| 5 | 473, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 134 m · Vendu 670 000 $ (3 545 $/m²) 189 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 740 712 $ Poids 83 % |
| 6 | 340, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-04 · 519 m · Vendu 1 166 996 $ (5 602 $/m²) 208,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 715 $ · Ajust. superficie −35 015 $ · Ajust. âge −116 700 $ | 1 029 996 $ Poids 81 % |
| 7 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 404 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 640 480 $ Poids 80 % |
| 8 | 342, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-08-28 · 522 m · Vendu 1 220 000 $ (5 747 $/m²) 212,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 409 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 050 591 $ Poids 79 % |
| 9 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 509 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +22 447 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 793 596 $ Poids 78 % |
| 10 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 353 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 778 093 $ Poids 77 % |
| 11 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 259 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie +38 730 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 924 775 $ Poids 74 % |
| 12 | 346, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-02-20 · 527 m · Vendu 1 161 491 $ (5 471 $/m²) 212,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 295 $ · Ajust. superficie −45 136 $ · Ajust. âge −116 149 $ | 1 095 501 $ Poids 73 % |