456 Rue RUNNYMEDE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
835 500 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 232,9 m² · constr. 1964 · terrain 642,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 600 $
Rôle antérieur 634 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783636428570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02031080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 600 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
634 600 $
ID provincial
66142783636428570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 69 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-08-28 · 487 m · Vendu 1 220 000 $ (5 747 $/m²) 212,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 190 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 157 190 $ Poids 79 % |
| 2 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 367 m · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +22 270 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 963 590 $ Poids 74 % |
| 3 | 340, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-04 · 484 m · Vendu 1 166 996 $ (5 602 $/m²) 208,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 715 $ · Ajust. superficie +68 910 $ · Ajust. âge −116 700 $ | 1 133 922 $ Poids 74 % |
| 4 | 346, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-02-20 · 493 m · Vendu 1 161 491 $ (5 471 $/m²) 212,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 295 $ · Ajust. superficie +56 351 $ · Ajust. âge −116 149 $ | 1 196 988 $ Poids 73 % |
| 5 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 755 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 296 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 816 046 $ Poids 73 % |
| 6 | 7, June, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 304 m · Vendu 875 000 $ (3 894 $/m²) 224,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +15 966 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 910 720 $ Poids 69 % |
| 7 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 128 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +64 060 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 071 938 $ Poids 68 % |
| 8 | 413, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 333 m · Vendu 718 000 $ (3 440 $/m²) 208,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +41 628 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 822 490 $ Poids 66 % |
| 9 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 768 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge −35 707 $ | 829 198 $ Poids 65 % |
| 10 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 324 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +73 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 924 $ Poids 63 % |
| 11 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 840 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie −14 694 $ · Ajust. âge −18 626 $ | 417 332 $ Poids 58 % |
| 12 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 816 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 466 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 755 644 $ Poids 56 % |