445 Rue MORNINGSIDE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
827 700 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 192,7 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 500 $
Rôle antérieur 695 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783637878010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02030900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
695 500 $
ID provincial
66142783637878010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 68 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Woodridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 243 m · Vendu 905 000 $ (5 022 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 389 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 895 664 $ Poids 91 % |
| 2 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 224 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 477 $ Poids 90 % |
| 3 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 570 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 153 282 $ Poids 84 % |
| 4 | 473, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 233 m · Vendu 670 000 $ (3 545 $/m²) 189 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 735 218 $ Poids 82 % |
| 5 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 414 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 635 742 $ Poids 79 % |
| 6 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 232 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −27 259 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 980 619 $ Poids 79 % |
| 7 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 192 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie +31 364 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 917 409 $ Poids 78 % |
| 8 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 605 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +16 289 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 787 438 $ Poids 76 % |
| 9 | 340, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-04 · 570 m · Vendu 1 166 996 $ (5 602 $/m²) 208,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 715 $ · Ajust. superficie −43 699 $ · Ajust. âge −116 700 $ | 1 021 313 $ Poids 76 % |
| 10 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 375 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 772 335 $ Poids 76 % |
| 11 | 342, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-08-28 · 573 m · Vendu 1 220 000 $ (5 747 $/m²) 212,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 317 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 041 683 $ Poids 73 % |
| 12 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 772 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 810 548 $ Poids 73 % |