440 Rue MORNINGSIDE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
669 200 $
Unifamiliale · 6 151 $/m² · 108,8 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 800 $
Rôle antérieur 655 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783648014860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02031480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
655 800 $
ID provincial
66142783648014860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
711 500 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 33 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 429 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 679 083 $ Poids 90 % |
| 2 | 506, rue Westminster, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-25 · 535 m · Vendu 555 000 $ (5 023 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 545 181 $ Poids 88 % |
| 3 | 46, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-10 · 429 m · Vendu 185 675 $ (1 624 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge −4 642 $ | 191 800 $ Poids 81 % |
| 4 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 685 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 383 277 $ Poids 79 % |
| 5 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 685 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 397 832 $ Poids 78 % |
| 6 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 659 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 324 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 762 116 $ Poids 76 % |
| 7 | 4878, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 685 m · Vendu 445 000 $ (4 071 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 462 692 $ Poids 75 % |
| 8 | 4888, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-27 · 685 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 477 870 $ Poids 73 % |
| 9 | 35, avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-12 · 821 m · Vendu 660 000 $ (5 978 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 607 440 $ Poids 73 % |
| 10 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 833 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 196 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 781 964 $ Poids 72 % |
| 11 | 28, Avenue d'Old Post Crescent, Pointe-Claire 2026-08-31 · 888 m · Vendu 660 000 $ (5 978 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 599 117 $ Poids 70 % |
| 12 | 4874, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 685 m · Vendu 392 500 $ (3 591 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 410 733 $ Poids 70 % |