441 Rue MORNINGSIDE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
737 100 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 148 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 300 $
Rôle antérieur 577 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783648160130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02030860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
577 300 $
ID provincial
66142783648160130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 47 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 554 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −23 501 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 773 573 $ Poids 80 % |
| 2 | 17, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-12-11 · 329 m · Vendu 661 000 $ (4 170 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −21 894 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 631 663 $ Poids 76 % |
| 3 | 433, rue Runnymede, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 127 m · Vendu 823 500 $ (6 146 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +43 019 $ · Ajust. âge +4 118 $ | 943 713 $ Poids 74 % |
| 4 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 452 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie −17 796 $ · Ajust. âge −37 290 $ | 683 079 $ Poids 74 % |
| 5 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 546 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie −20 227 $ · Ajust. âge −6 577 $ | 691 762 $ Poids 73 % |
| 6 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 540 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −40 447 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 867 577 $ Poids 71 % |
| 7 | 125, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-08-18 · 850 m · Vendu 900 000 $ (5 886 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 795 579 $ Poids 71 % |
| 8 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 580 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −40 526 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 735 193 $ Poids 71 % |
| 9 | 7, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-09-26 · 488 m · Vendu 640 000 $ (4 150 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −12 866 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 651 237 $ Poids 69 % |
| 10 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 411 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 654 $ · Ajust. âge −13 665 $ | 841 681 $ Poids 68 % |
| 11 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 810 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 784 293 $ Poids 67 % |
| 12 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 519 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie −48 429 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 845 926 $ Poids 67 % |