417 Rue MORNINGSIDE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
866 600 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 231,9 m² · constr. 1964 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 500 $
Rôle antérieur 688 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783658258150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02030480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 100 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
688 500 $
ID provincial
66142783658258150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 73 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-08-28 · 678 m · Vendu 1 220 000 $ (5 747 $/m²) 212,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 317 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 154 317 $ Poids 73 % |
| 2 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 678 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +23 273 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 765 223 $ Poids 72 % |
| 3 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 518 m · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +20 264 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 961 583 $ Poids 70 % |
| 4 | 413, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 178 m · Vendu 718 000 $ (3 440 $/m²) 208,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +39 908 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 820 770 $ Poids 70 % |
| 5 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 783 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge −815 $ | 164 006 $ Poids 69 % |
| 6 | 7, June, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 352 m · Vendu 875 000 $ (3 894 $/m²) 224,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +14 019 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 908 773 $ Poids 68 % |
| 7 | 340, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-04 · 673 m · Vendu 1 166 996 $ (5 602 $/m²) 208,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 715 $ · Ajust. superficie +66 109 $ · Ajust. âge −116 700 $ | 1 131 121 $ Poids 68 % |
| 8 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 66 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +71 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 799 $ Poids 67 % |
| 9 | 346, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-02-20 · 688 m · Vendu 1 161 491 $ (5 471 $/m²) 212,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 295 $ · Ajust. superficie +53 616 $ · Ajust. âge −116 149 $ | 1 194 252 $ Poids 67 % |
| 10 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 391 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +61 788 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 069 666 $ Poids 65 % |
| 11 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 814 194 $ Poids 59 % |
| 12 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge −35 707 $ | 827 504 $ Poids 54 % |