405 Rue MORNINGSIDE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 108,8 m² · constr. 1964 · terrain 592,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 400 $
Rôle antérieur 622 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783658959090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02030180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 100 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
622 400 $
ID provincial
66142783658959090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 26 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 540 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 679 083 $ Poids 86 % |
| 2 | 506, rue Westminster, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-25 · 665 m · Vendu 555 000 $ (5 023 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 545 181 $ Poids 82 % |
| 3 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 643 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 383 277 $ Poids 81 % |
| 4 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 643 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 397 832 $ Poids 80 % |
| 5 | 4878, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 643 m · Vendu 445 000 $ (4 071 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 462 692 $ Poids 77 % |
| 6 | 4888, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-27 · 643 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 477 870 $ Poids 75 % |
| 7 | 46, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-10 · 606 m · Vendu 185 675 $ (1 624 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge −4 642 $ | 191 800 $ Poids 74 % |
| 8 | 281, rue Fieldstone, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 809 m · Vendu 711 500 $ (6 588 $/m²) 108 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge −3 557 $ | 719 549 $ Poids 72 % |
| 9 | 4874, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 643 m · Vendu 392 500 $ (3 591 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 410 733 $ Poids 72 % |
| 10 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 771 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 324 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 762 116 $ Poids 71 % |
| 11 | 4910, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-05 · 643 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 460 439 $ Poids 71 % |
| 12 | 35, avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-12 · 953 m · Vendu 660 000 $ (5 978 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 607 440 $ Poids 65 % |