412 Rue MORNINGSIDE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
830 200 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 206,8 m² · constr. 1964 · terrain 581,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 500 $
Rôle antérieur 629 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783659515790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02031660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 200 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
629 500 $
ID provincial
66142783659515790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 68 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 19 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +18 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 447 $ Poids 91 % |
| 2 | 413, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 220 m · Vendu 718 000 $ (3 440 $/m²) 208,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 777 594 $ Poids 81 % |
| 3 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 469 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 012 648 $ Poids 78 % |
| 4 | 342, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-08-28 · 758 m · Vendu 1 220 000 $ (5 747 $/m²) 212,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 803 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 082 197 $ Poids 77 % |
| 5 | 340, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-04 · 753 m · Vendu 1 166 996 $ (5 602 $/m²) 208,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 715 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge −116 700 $ | 1 060 810 $ Poids 76 % |
| 6 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 596 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −18 752 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 723 198 $ Poids 76 % |
| 7 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 487 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +16 047 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 657 291 $ Poids 74 % |
| 8 | 24, rue Woodridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 264 m · Vendu 905 000 $ (5 022 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 795 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 931 070 $ Poids 74 % |
| 9 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 688 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +22 904 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 839 383 $ Poids 74 % |
| 10 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 475 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +19 132 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 798 526 $ Poids 71 % |
| 11 | 346, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-02-20 · 768 m · Vendu 1 161 491 $ (5 471 $/m²) 212,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 295 $ · Ajust. superficie −15 045 $ · Ajust. âge −116 149 $ | 1 125 591 $ Poids 70 % |
| 12 | 473, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 472 m · Vendu 670 000 $ (3 545 $/m²) 189 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +31 550 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 760 210 $ Poids 68 % |