389 Rue MORNINGSIDE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
859 900 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 234,2 m² · constr. 1966 · terrain 595,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 600 $
Rôle antérieur 695 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783667985810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02021120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 200 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
695 600 $
ID provincial
66142783667985810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 72 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-08-28 · 606 m · Vendu 1 220 000 $ (5 747 $/m²) 212,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 925 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 160 925 $ Poids 74 % |
| 2 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 755 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge +815 $ | 166 397 $ Poids 71 % |
| 3 | 340, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-04 · 599 m · Vendu 1 166 996 $ (5 602 $/m²) 208,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 715 $ · Ajust. superficie +72 552 $ · Ajust. âge −116 700 $ | 1 137 564 $ Poids 69 % |
| 4 | 413, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 36 m · Vendu 718 000 $ (3 440 $/m²) 208,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +43 864 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 831 906 $ Poids 68 % |
| 5 | 346, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-02-20 · 619 m · Vendu 1 161 491 $ (5 471 $/m²) 212,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 295 $ · Ajust. superficie +59 907 $ · Ajust. âge −116 149 $ | 1 200 544 $ Poids 67 % |
| 6 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 771 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +27 124 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 776 374 $ Poids 66 % |
| 7 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 693 m · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +24 878 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 975 098 $ Poids 63 % |
| 8 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 248 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +76 308 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 992 118 $ Poids 62 % |
| 9 | 7, June, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 551 m · Vendu 875 000 $ (3 894 $/m²) 224,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +18 497 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 922 001 $ Poids 62 % |
| 10 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 448 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +67 013 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 084 191 $ Poids 61 % |
| 11 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 704 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 826 554 $ Poids 55 % |
| 12 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge −27 773 $ | 839 337 $ Poids 48 % |