35 Rue GAZAILLE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 111,5 m² · constr. 1967 · terrain 507,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 500 $
Rôle antérieur 548 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783711584820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03061900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 500 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
548 100 $
ID provincial
66142783711584820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 24 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue Westminster, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-25 · 160 m · Vendu 555 000 $ (5 023 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 560 286 $ Poids 99 % |
| 2 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 45 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 754 $ Poids 98 % |
| 3 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 273 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 783 852 $ Poids 94 % |
| 4 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 487 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge −16 480 $ | 804 221 $ Poids 90 % |
| 5 | 46, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-10 · 227 m · Vendu 185 675 $ (1 624 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge −1 857 $ | 196 778 $ Poids 88 % |
| 6 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 507 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 394 081 $ Poids 87 % |
| 7 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 507 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 409 046 $ Poids 86 % |
| 8 | 4878, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 507 m · Vendu 445 000 $ (4 071 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 474 864 $ Poids 82 % |
| 9 | 4888, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-27 · 507 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 490 315 $ Poids 80 % |
| 10 | 4874, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 507 m · Vendu 392 500 $ (3 591 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge −9 812 $ | 421 468 $ Poids 76 % |
| 11 | 4910, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-05 · 507 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 472 474 $ Poids 76 % |
| 12 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 739 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 852 960 $ Poids 75 % |