485 Rue WESTMINSTER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
816 400 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 185,6 m² · constr. 1971 · terrain 595,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 300 $
Rôle antérieur 682 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783713789240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03070200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 100 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
682 200 $
ID provincial
66142783713789240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 66 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Woodridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 406 m · Vendu 905 000 $ (5 022 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 560 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 909 510 $ Poids 91 % |
| 2 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 124 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −20 450 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 824 029 $ Poids 90 % |
| 3 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 228 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 928 $ · Ajust. âge +13 665 $ | 970 593 $ Poids 85 % |
| 4 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 362 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −16 353 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 645 891 $ Poids 77 % |
| 5 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 457 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie +14 494 $ · Ajust. âge −12 795 $ | 930 394 $ Poids 76 % |
| 6 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 572 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −26 995 $ · Ajust. âge +29 505 $ | 909 890 $ Poids 75 % |
| 7 | 177, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 827 m · Vendu 887 500 $ (4 898 $/m²) 181,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 889 400 $ Poids 73 % |
| 8 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 758 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 798 989 $ Poids 72 % |
| 9 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 416 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −20 247 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 784 697 $ Poids 71 % |
| 10 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 563 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +26 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 047 $ Poids 70 % |
| 11 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 90 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +71 515 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 892 439 $ Poids 67 % |
| 12 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 772 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 796 505 $ Poids 64 % |