4190 Boulevard SAINT-JEAN app. 204 app. 204 · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 92,7 m² · constr. 1987 · terrain 101 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 100 $
Rôle antérieur 276 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783717014710010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03080082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
66142783717014710010011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 3 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 376 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −27 834 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 700 865 $ Poids 81 % |
| 2 | 246, rue Gardénia, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-09 · 306 m · Vendu 480 000 $ (4 688 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −22 734 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 537 690 $ Poids 71 % |
| 3 | 4642, Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 534 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 575 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 409 800 $ Poids 63 % |
| 4 | 106, Rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 240 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −16 298 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 331 001 $ Poids 61 % |
| 5 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 282 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −40 763 $ · Ajust. âge +51 825 $ | 766 015 $ Poids 60 % |
| 6 | 222, Rue Gardenia, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 387 m · Vendu 128 000 $ (1 286 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 139 979 $ Poids 60 % |
| 7 | 114, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 521 m · Vendu 381 000 $ (3 561 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −25 459 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 383 205 $ Poids 59 % |
| 8 | 13, rue Durham, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-31 · 494 m · Vendu 473 000 $ (4 679 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie −19 650 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 513 780 $ Poids 57 % |
| 9 | 112, Rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 240 m · Vendu 492 000 $ (4 731 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 957 $ · Ajust. superficie −26 729 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 523 209 $ Poids 55 % |
| 10 | 29, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (7 112 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 703 791 $ Poids 55 % |
| 11 | 256, rue Gardenia, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-23 · 332 m · Vendu 446 000 $ (4 355 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −21 124 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 495 155 $ Poids 54 % |
| 12 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 967 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 685 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 658 465 $ Poids 54 % |