4190 Boulevard SAINT-JEAN app. 305 app. 305 · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 88,5 m² · constr. 1987 · terrain 106,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 200 $
Rôle antérieur 289 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783717014710010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03080098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
66142783717014710010019
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 3 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 376 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −41 751 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 686 948 $ Poids 67 % |
| 2 | 246, rue Gardénia, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-09 · 306 m · Vendu 480 000 $ (4 688 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −32 578 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 527 847 $ Poids 57 % |
| 3 | 29, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (7 112 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −17 781 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 688 855 $ Poids 52 % |
| 4 | 222, Rue Gardenia, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 387 m · Vendu 128 000 $ (1 286 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 137 278 $ Poids 51 % |
| 5 | 106, Rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 240 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −22 356 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 324 943 $ Poids 47 % |
| 6 | 13, rue Durham, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-31 · 494 m · Vendu 473 000 $ (4 679 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie −29 475 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 503 955 $ Poids 47 % |
| 7 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 426 456 $ Poids 47 % |
| 8 | 4642, Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 534 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 591 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 401 784 $ Poids 47 % |
| 9 | 29, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −13 102 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 544 881 $ Poids 46 % |
| 10 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 282 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −54 570 $ · Ajust. âge +51 825 $ | 752 208 $ Poids 46 % |
| 11 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 118 884 $ Poids 46 % |
| 12 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 591 $ Poids 45 % |