21 Rue GAZAILLE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
776 900 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 160,9 m² · constr. 1970 · terrain 512,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 300 $
Rôle antérieur 631 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783722622340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03062040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 100 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
631 700 $
ID provincial
66142783722622340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
691 250 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 60 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 115 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +9 097 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 826 047 $ Poids 96 % |
| 2 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 49 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 803 $ · Ajust. âge +9 110 $ | 899 307 $ Poids 96 % |
| 3 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 135 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge +9 865 $ | 735 104 $ Poids 88 % |
| 4 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 591 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 746 768 $ Poids 83 % |
| 5 | 24, rue Woodridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 222 m · Vendu 905 000 $ (5 022 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 464 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 842 961 $ Poids 78 % |
| 6 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 761 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 754 859 $ Poids 75 % |
| 7 | 17, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-12-11 · 741 m · Vendu 661 000 $ (4 170 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge −56 185 $ | 668 476 $ Poids 67 % |
| 8 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 268 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie −44 194 $ · Ajust. âge −17 060 $ | 867 441 $ Poids 67 % |
| 9 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 603 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −29 641 $ · Ajust. âge −3 965 $ | 829 765 $ Poids 66 % |
| 10 | 204, Bayonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 987 m · Vendu 726 500 $ (4 636 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge +3 633 $ | 739 869 $ Poids 64 % |
| 11 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 768 704 $ Poids 62 % |
| 12 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 967 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie −12 730 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 881 625 $ Poids 62 % |