1 Rue PHILIPPE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
789 000 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 164,6 m² · constr. 1967 · terrain 591,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 300 $
Rôle antérieur 676 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783723303380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03060200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 500 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
676 500 $
ID provincial
66142783723303380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 62 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 158 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 807 $ · Ajust. âge −4 555 $ | 895 638 $ Poids 98 % |
| 2 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 59 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +18 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 472 $ Poids 94 % |
| 3 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 114 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 954 $ Poids 86 % |
| 4 | 24, rue Woodridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 336 m · Vendu 905 000 $ (5 022 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 173 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 838 677 $ Poids 82 % |
| 5 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 562 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +18 527 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 744 421 $ Poids 82 % |
| 6 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 788 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +16 939 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 752 494 $ Poids 72 % |
| 7 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 383 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie −35 403 $ · Ajust. âge −29 855 $ | 863 437 $ Poids 70 % |
| 8 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 593 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −21 204 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 826 306 $ Poids 70 % |
| 9 | 177, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 845 m · Vendu 887 500 $ (4 898 $/m²) 181,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 653 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 820 222 $ Poids 62 % |
| 10 | 17, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-12-11 · 850 m · Vendu 661 000 $ (4 170 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +12 720 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 666 277 $ Poids 61 % |
| 11 | 204, Bayonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 726 500 $ (4 636 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 313 $ · Ajust. âge −7 265 $ | 737 548 $ Poids 60 % |
| 12 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 623 439 $ Poids 59 % |