4175 Boulevard SAINT-JEAN app. 101 app. 101 · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 6 223 $/m² · 75,7 m² · constr. 2011 · terrain 70,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 371 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783726785870010033
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04310241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
371 700 $
ID provincial
66142783726785870010033
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 11 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −6 247 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 116 140 $ Poids 33 % |
| 2 | 50, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 643 000 $ (7 556 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie −35 512 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 705 712 $ Poids 26 % |
| 3 | 29, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (7 112 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −63 299 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 676 586 $ Poids 24 % |
| 4 | 29, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −46 642 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 535 841 $ Poids 21 % |
| 5 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −34 638 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 404 843 $ Poids 19 % |
| 6 | 14829, rue Oakwood, Montréal 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −47 675 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 561 352 $ Poids 18 % |
| 7 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −23 143 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 368 $ Poids 17 % |
| 8 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −56 932 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 652 015 $ Poids 16 % |
| 9 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −50 452 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 599 549 $ Poids 16 % |
| 10 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 502 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −84 164 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 661 284 $ Poids 15 % |
| 11 | 222, Rue Gardenia, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 294 m · Vendu 128 000 $ (1 286 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 132 245 $ Poids 14 % |
| 12 | 246, rue Gardénia, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-09 · 228 m · Vendu 480 000 $ (4 688 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −62 578 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 509 847 $ Poids 12 % |