4175 Boulevard SAINT-JEAN app. 104 app. 104 · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 92,9 m² · constr. 2011 · terrain 83,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 396 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783726785870010035
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04310244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
66142783726785870010035
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 15 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 502 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −27 171 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 718 277 $ Poids 78 % |
| 2 | 246, rue Gardénia, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-09 · 228 m · Vendu 480 000 $ (4 688 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −22 266 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 550 159 $ Poids 73 % |
| 3 | 4642, Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 345 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 193 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 420 307 $ Poids 68 % |
| 4 | 114, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 372 m · Vendu 381 000 $ (3 561 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −25 103 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 398 801 $ Poids 63 % |
| 5 | 222, Rue Gardenia, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 294 m · Vendu 128 000 $ (1 286 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 143 308 $ Poids 62 % |
| 6 | 106, Rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 241 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 789 $ Poids 62 % |
| 7 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 254 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −29 634 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 409 847 $ Poids 58 % |
| 8 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 469 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −40 106 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 783 947 $ Poids 57 % |
| 9 | 29, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (7 112 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 737 752 $ Poids 57 % |
| 10 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 254 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −30 759 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 425 411 $ Poids 57 % |
| 11 | 13, rue Durham, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-31 · 536 m · Vendu 473 000 $ (4 679 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie −19 182 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 526 073 $ Poids 56 % |
| 12 | 112, Rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 220 m · Vendu 492 000 $ (4 731 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 957 $ · Ajust. superficie −26 256 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 540 902 $ Poids 56 % |