109 Rue SUSSEX · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
717 700 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 171,7 m² · constr. 1973 · terrain 297,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 700 $
Rôle antérieur 556 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783729546730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04270660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
556 600 $
ID provincial
66142783729546730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 42 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 103 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 841 $ Poids 92 % |
| 2 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 40 m · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +20 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 211 $ Poids 84 % |
| 3 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 210 m · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +27 082 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 644 137 $ Poids 79 % |
| 4 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 792 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge +22 775 $ | 942 150 $ Poids 75 % |
| 5 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 843 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 778 716 $ Poids 72 % |
| 6 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 669 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +36 389 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 865 264 $ Poids 71 % |
| 7 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 708 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie +29 194 $ · Ajust. âge +19 731 $ | 767 490 $ Poids 64 % |
| 8 | 4530, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 604 m · Vendu 150 989 $ (775 $/m²) 194,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 139 051 $ Poids 64 % |
| 9 | 24, rue Woodridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 967 m · Vendu 905 000 $ (5 022 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 656 $ Poids 63 % |
| 10 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 472 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −48 875 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 803 604 $ Poids 63 % |
| 11 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 909 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +35 179 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 783 122 $ Poids 60 % |
| 12 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 541 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 861 255 $ Poids 57 % |