12 Rue WOODRIDGE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
898 700 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 201,2 m² · constr. 1972 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 400 $
Rôle antérieur 767 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783730934480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03041820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 400 $
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
767 000 $
ID provincial
66142783730934480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
706 500 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 76 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 174 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +33 720 $ | 947 264 $ Poids 92 % |
| 2 | 24, rue Woodridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 111 m · Vendu 905 000 $ (5 022 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 733 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 953 208 $ Poids 83 % |
| 3 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 531 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 859 931 $ Poids 83 % |
| 4 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 321 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 672 732 $ Poids 81 % |
| 5 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 487 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 1 037 127 $ Poids 77 % |
| 6 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 321 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 817 324 $ Poids 77 % |
| 7 | 413, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 385 m · Vendu 718 000 $ (3 440 $/m²) 208,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 796 681 $ Poids 76 % |
| 8 | 473, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 483 m · Vendu 670 000 $ (3 545 $/m²) 189 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +21 624 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 777 084 $ Poids 72 % |
| 9 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 589 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −28 128 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 743 022 $ Poids 71 % |
| 10 | 340, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-04 · 833 m · Vendu 1 166 996 $ (5 602 $/m²) 208,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 715 $ · Ajust. superficie −19 889 $ · Ajust. âge −116 700 $ | 1 045 123 $ Poids 70 % |
| 11 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 100 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie +51 560 $ · Ajust. âge −8 530 $ | 971 725 $ Poids 70 % |
| 12 | 342, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-08-28 · 836 m · Vendu 1 220 000 $ (5 747 $/m²) 212,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 894 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 066 106 $ Poids 70 % |