3 Rue CITADEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
878 600 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 234,3 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 500 $
Rôle antérieur 632 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783740535240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03042180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
632 900 $
ID provincial
66142783740535240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
685 500 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 74 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 550 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +27 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 041 $ Poids 75 % |
| 2 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 753 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge +8 965 $ | 174 580 $ Poids 71 % |
| 3 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 494 m · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +25 079 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 1 019 798 $ Poids 70 % |
| 4 | 7, June, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 296 m · Vendu 875 000 $ (3 894 $/m²) 224,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +18 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 945 $ Poids 69 % |
| 5 | 413, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 351 m · Vendu 718 000 $ (3 440 $/m²) 208,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +44 036 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 867 978 $ Poids 65 % |
| 6 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 134 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +76 520 $ · Ajust. âge +50 580 $ | 1 034 480 $ Poids 64 % |
| 7 | 342, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-08-28 · 843 m · Vendu 1 220 000 $ (5 747 $/m²) 212,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 212 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 161 212 $ Poids 63 % |
| 8 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 510 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +67 240 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 1 130 918 $ Poids 60 % |
| 9 | 340, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-04 · 839 m · Vendu 1 166 996 $ (5 602 $/m²) 208,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 715 $ · Ajust. superficie +72 832 $ · Ajust. âge −116 700 $ | 1 137 844 $ Poids 59 % |
| 10 | 346, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-02-20 · 852 m · Vendu 1 161 491 $ (5 471 $/m²) 212,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 295 $ · Ajust. superficie +60 181 $ · Ajust. âge −116 149 $ | 1 200 817 $ Poids 58 % |
| 11 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge +4 895 $ | 1 081 066 $ Poids 58 % |
| 12 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 555 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +79 141 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 943 620 $ Poids 54 % |