4804 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 117,8 m² · constr. 1972 · terrain 247,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 700 $
Rôle antérieur 363 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783754918970830001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F11031500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
66142783754918970830001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 6 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4662, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-27 · 155 m · Vendu 345 000 $ (2 814 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 246 $ Poids 96 % |
| 2 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 726 $ Poids 96 % |
| 3 | 4596, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 155 m · Vendu 418 000 $ (3 407 $/m²) 122,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 654 $ Poids 96 % |
| 4 | 4820, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1 m · Vendu 474 000 $ (3 866 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 698 $ Poids 95 % |
| 5 | 4700, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 155 m · Vendu 250 000 $ (2 039 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 258 $ Poids 94 % |
| 6 | 4772, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 155 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 865 $ Poids 93 % |
| 7 | 138, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 299 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 473 589 $ Poids 91 % |
| 8 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 1 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 340 $ Poids 90 % |
| 9 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 1 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 112 $ Poids 89 % |
| 10 | 4824, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 1 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 393 $ Poids 87 % |
| 11 | 61, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 202 m · Vendu 378 000 $ (2 965 $/m²) 127,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −14 379 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 366 498 $ Poids 87 % |
| 12 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 549 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 826 411 $ Poids 87 % |