154 Rue DAUPHIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 116,1 m² · constr. 1975 · terrain 226,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 365 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783757109650640001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F11080640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
365 200 $
ID provincial
66142783757109650640001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
654 500 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 9 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4662, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-27 · 232 m · Vendu 345 000 $ (2 814 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 341 029 $ Poids 93 % |
| 2 | 4596, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 232 m · Vendu 418 000 $ (3 407 $/m²) 122,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 242 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 413 028 $ Poids 92 % |
| 3 | 138, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 135 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 512 $ Poids 92 % |
| 4 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 281 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 470 517 $ Poids 91 % |
| 5 | 4700, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 232 m · Vendu 250 000 $ (2 039 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 250 275 $ Poids 91 % |
| 6 | 4772, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 232 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 450 495 $ Poids 90 % |
| 7 | 4820, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 281 m · Vendu 474 000 $ (3 866 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie −12 565 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 474 522 $ Poids 90 % |
| 8 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 281 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 287 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 418 193 $ Poids 89 % |
| 9 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 281 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 434 074 $ Poids 88 % |
| 10 | 114, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 135 m · Vendu 381 000 $ (3 561 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +16 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 006 $ Poids 88 % |
| 11 | 4642, Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 232 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 086 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 430 161 $ Poids 86 % |
| 12 | 204, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 135 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 729 $ Poids 85 % |