4899 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 124,3 m² · constr. 1975 · terrain 230,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 416 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783757109651080001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F11081380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
416 100 $
ID provincial
66142783757109651080001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 17 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4662, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-27 · 232 m · Vendu 345 000 $ (2 814 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 352 567 $ Poids 97 % |
| 2 | 61, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 93 m · Vendu 378 000 $ (2 965 $/m²) 127,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 381 803 $ Poids 97 % |
| 3 | 4596, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 232 m · Vendu 418 000 $ (3 407 $/m²) 122,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 426 995 $ Poids 97 % |
| 4 | 138, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 135 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 679 $ Poids 97 % |
| 5 | 204, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 135 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 697 $ Poids 96 % |
| 6 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 281 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 486 235 $ Poids 95 % |
| 7 | 4700, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 232 m · Vendu 250 000 $ (2 039 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 258 636 $ Poids 95 % |
| 8 | 4772, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 232 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 465 544 $ Poids 94 % |
| 9 | 4820, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 281 m · Vendu 474 000 $ (3 866 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 490 373 $ Poids 94 % |
| 10 | 32, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 135 m · Vendu 515 000 $ (4 107 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 994 $ Poids 91 % |
| 11 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 235 m · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 95 518 $ Poids 90 % |
| 12 | 290, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 235 m · Vendu 654 000 $ (4 940 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −20 005 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 576 841 $ Poids 89 % |