31 Rue VIKING · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
761 200 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 190,8 m² · constr. 1977 · terrain 364,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 300 $
Rôle antérieur 663 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783775835760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04340420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 400 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
663 000 $
ID provincial
66142783775835760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 55 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 225 m · Vendu 150 989 $ (775 $/m²) 194,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 477 $ Poids 97 % |
| 2 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 644 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 858 663 $ Poids 78 % |
| 3 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 658 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −15 942 $ · Ajust. âge +54 795 $ | 946 233 $ Poids 75 % |
| 4 | 24, rue Woodridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 742 m · Vendu 905 000 $ (5 022 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 618 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 949 718 $ Poids 74 % |
| 5 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 694 m · Vendu 685 000 $ (3 713 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 797 421 $ Poids 73 % |
| 6 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 62 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −45 541 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 743 859 $ Poids 67 % |
| 7 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 655 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 977 $ · Ajust. âge +40 995 $ | 1 011 972 $ Poids 66 % |
| 8 | 312, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 185 m · Vendu 668 000 $ (3 244 $/m²) 205,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −24 494 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 705 346 $ Poids 66 % |
| 9 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-09 · 694 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 622 610 $ Poids 63 % |
| 10 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 744 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie +26 849 $ · Ajust. âge +12 795 $ | 968 339 $ Poids 63 % |
| 11 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 425 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −38 750 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 811 938 $ Poids 62 % |
| 12 | 305, rue Blythwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 638 m · Vendu 785 000 $ (4 743 $/m²) 165,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +60 002 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 902 000 $ Poids 61 % |