40 Rue VIKING · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 141,8 m² · constr. 1987 · terrain 245 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
245 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 600 $
Rôle antérieur 388 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783784476310010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F11260160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
66142783784476310010017
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 21 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Paddington, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 224 m · Vendu 600 000 $ (4 751 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +36 817 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 703 639 $ Poids 76 % |
| 2 | 61, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 474 m · Vendu 378 000 $ (2 965 $/m²) 127,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +21 198 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 430 424 $ Poids 76 % |
| 3 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 678 m · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 102 772 $ Poids 76 % |
| 4 | 290, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 678 m · Vendu 654 000 $ (4 940 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +23 216 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 620 063 $ Poids 74 % |
| 5 | 204, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 402 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 841 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 522 242 $ Poids 74 % |
| 6 | 4662, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-27 · 271 m · Vendu 345 000 $ (2 814 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 015 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 397 890 $ Poids 72 % |
| 7 | 4596, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 271 m · Vendu 418 000 $ (3 407 $/m²) 122,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 534 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 481 884 $ Poids 72 % |
| 8 | 4700, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 271 m · Vendu 250 000 $ (2 039 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 576 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 291 478 $ Poids 70 % |
| 9 | 4772, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 271 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 237 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 524 661 $ Poids 70 % |
| 10 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 353 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +36 803 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 547 979 $ Poids 70 % |
| 11 | 32, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 402 m · Vendu 515 000 $ (4 107 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +33 676 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 621 829 $ Poids 69 % |
| 12 | 4820, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 353 m · Vendu 474 000 $ (3 866 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +37 116 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 552 643 $ Poids 69 % |