34 Rue VIKING · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 96,8 m² · constr. 1987 · terrain 228,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 300 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783784476310010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F11260240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
66142783784476310010025
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 3 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4642, Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 271 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 417 625 $ Poids 83 % |
| 2 | 114, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 402 m · Vendu 381 000 $ (3 561 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −18 160 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 390 504 $ Poids 76 % |
| 3 | 246, rue Gardénia, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-09 · 599 m · Vendu 480 000 $ (4 688 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 547 300 $ Poids 72 % |
| 4 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 353 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −22 587 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 407 019 $ Poids 71 % |
| 5 | 359, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 456 m · Vendu 627 500 $ (6 281 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 146 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge +34 513 $ | 710 422 $ Poids 70 % |
| 6 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 353 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −23 445 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 422 475 $ Poids 70 % |
| 7 | 281, rue Fieldstone, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 511 m · Vendu 711 500 $ (6 588 $/m²) 108 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie −36 893 $ · Ajust. âge +71 150 $ | 754 729 $ Poids 69 % |
| 8 | 4878, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 353 m · Vendu 445 000 $ (4 071 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −25 446 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 489 439 $ Poids 67 % |
| 9 | 4888, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-27 · 353 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −26 018 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 505 218 $ Poids 65 % |
| 10 | 4874, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 353 m · Vendu 392 500 $ (3 591 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −22 444 $ · Ajust. âge +29 438 $ | 434 324 $ Poids 62 % |
| 11 | 4910, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-05 · 353 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −25 160 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 486 885 $ Poids 62 % |
| 12 | 222, Rue Gardenia, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 562 m · Vendu 128 000 $ (1 286 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 142 616 $ Poids 60 % |