21 Rue VIKING · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
760 200 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 169,8 m² · constr. 1981 · terrain 442,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 500 $
Rôle antérieur 599 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783785147940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04340500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
599 500 $
ID provincial
66142783785147940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 55 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Blythwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 620 m · Vendu 785 000 $ (4 743 $/m²) 165,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +10 198 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 867 896 $ Poids 81 % |
| 2 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 693 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge +59 215 $ | 973 457 $ Poids 80 % |
| 3 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 623 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 577 245 $ Poids 80 % |
| 4 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 493 m · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +23 629 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 663 483 $ Poids 74 % |
| 5 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 689 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +31 588 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 892 262 $ Poids 72 % |
| 6 | 24, rue Woodridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 779 m · Vendu 905 000 $ (5 022 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 115 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 915 085 $ Poids 72 % |
| 7 | 268, rue Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-14 · 505 m · Vendu 718 000 $ (4 338 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge +53 850 $ | 847 709 $ Poids 71 % |
| 8 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 689 m · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 694 591 $ Poids 70 % |
| 9 | 4530, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 199 m · Vendu 150 989 $ (775 $/m²) 194,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge +3 020 $ | 144 354 $ Poids 70 % |
| 10 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 703 m · Vendu 685 000 $ (3 713 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −27 289 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 772 137 $ Poids 65 % |
| 11 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 743 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie +25 232 $ · Ajust. âge +46 039 $ | 789 836 $ Poids 64 % |
| 12 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 780 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie −23 048 $ · Ajust. âge +29 855 $ | 935 502 $ Poids 62 % |