34 Rue BROWNING · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
901 500 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 212,5 m² · constr. 1975 · terrain 578,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 300 $
Rôle antérieur 801 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783789891370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04311600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 700 $
Valeur bâtiment
407 600 $
Rôle antérieur
801 200 $
ID provincial
66142783789891370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 76 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 150 m · Vendu 150 989 $ (775 $/m²) 194,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge −1 510 $ | 156 381 $ Poids 88 % |
| 2 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 418 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 772 891 $ Poids 85 % |
| 3 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 298 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 843 852 $ Poids 79 % |
| 4 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 352 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge −54 340 $ | 855 522 $ Poids 78 % |
| 5 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 376 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 985 334 $ Poids 75 % |
| 6 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 141 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie −16 023 $ · Ajust. âge −47 437 $ | 878 961 $ Poids 74 % |
| 7 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 360 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 875 311 $ Poids 71 % |
| 8 | 312, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 428 m · Vendu 668 000 $ (3 244 $/m²) 205,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 867 $ Poids 67 % |
| 9 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 851 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +34 560 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 895 039 $ Poids 62 % |
| 10 | 265, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 522 m · Vendu 935 000 $ (4 347 $/m²) 215,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 885 179 $ Poids 61 % |
| 11 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 592 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −11 213 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 166 555 $ Poids 55 % |
| 12 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +30 183 $ · Ajust. âge +46 365 $ | 983 928 $ Poids 54 % |