356 Rue BLUE HAVEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 108 m² · constr. 1966 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 900 $
Rôle antérieur 551 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783790767690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05390880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 400 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
551 800 $
ID provincial
66142783790767690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
663 500 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 24 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Fieldstone, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 387 m · Vendu 711 500 $ (6 588 $/m²) 108 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 558 $ | 724 029 $ Poids 90 % |
| 2 | 4642, Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 648 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 396 476 $ Poids 82 % |
| 3 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 655 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 385 782 $ Poids 81 % |
| 4 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 655 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 400 432 $ Poids 80 % |
| 5 | 283, Fieldstone, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 369 m · Vendu 833 000 $ (7 478 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −12 712 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 901 549 $ Poids 77 % |
| 6 | 4878, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 655 m · Vendu 445 000 $ (4 071 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 465 514 $ Poids 76 % |
| 7 | 4888, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-27 · 655 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 480 755 $ Poids 74 % |
| 8 | 273, rue de Strasbourg, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-26 · 381 m · Vendu 670 000 $ (6 204 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 084 $ Poids 74 % |
| 9 | 359, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 50 m · Vendu 627 500 $ (6 281 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 146 $ · Ajust. superficie +25 439 $ · Ajust. âge −31 375 $ | 679 710 $ Poids 71 % |
| 10 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 834 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 683 460 $ Poids 71 % |
| 11 | 4874, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 655 m · Vendu 392 500 $ (3 591 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 413 221 $ Poids 71 % |
| 12 | 4910, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-05 · 655 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 463 229 $ Poids 71 % |